IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS D’INSERTION FINANCÉS en PLAI Adapté
MOUS « Habitat d’insertion » Loire

SOLIHA Loire a pour objectif de favoriser l’accès et le maintien dans un logement pour les ménages les plus défavorisés. Dans le cadre de la MOUS « Habitat d’insertion », SOLIHA Loire et sa filiale SODIHA ont pour mission de produire 21 logements très sociaux « offre nouvelle » sur le département de la Loire. Un contrat d’objectifs a été formalisé entre l’ETAT, la Communauté d’agglomération Saint Etienne Métropole et SOLIHA Loire.

Dans ce cadre, la SODIHA a acquis un immeuble insalubre de 3 logements situé en centre-ville de Rive de Gier. L’immeuble est mitoyen à la copropriété du 3 rue de la république, où la SODIHA est également propriétaire de 2 lots. La réhabilitation de l’immeuble contribue à la requalification de l’ensemble de l’ilot.

Les logements sont destinés à loger des ménages, issus du territoire de Saint Etienne Métropole, inscrits au fichier départemental des demandeurs prioritaires de logement de la Loire ou reconnus prioritaires par la commission de médiation (DALO).

OBJECTIFS

• Favoriser l’accès à un logement pour les personnes défavorisées issues du PDALPD ou DALO
• Favoriser le parcours résidentiel des ménages en situation de grande précarité
• Produire des logements performants au niveau énergétique et lutter contre la précarité énergétique
• Minimiser les coûts de fonctionnement par la maîtrise des ressources d’énergie et d’eau et l’incitation au respect des lieux par la qualité spatiale et la qualité de construction

DÉMARCHE ET SAVOIR FAIRE

• Maitre d'ouvrage : SODIHA
• Définition du programme en fonction des besoins et des évolutions de la demande identifiée par le Bureau Accès Logement
• Négociation de l’acquisition avec le vendeur et dépôt du permis de construire
• Etude de faisabilité juridique, financière, et technique
• Rédaction des actes authentiques
• Définition du programme technique en lien avec l’architecte
• Montage des dossiers de financements, dont un dossier PLAI adapté dans le cadre du FNDOLLTS
• Lien avec la Gestion Locative Adaptée

RÉSULTATS

• Création de 3 logements très sociaux, d’une surface habitable totale de 144.70 m².
• Loyer très social : T1 à 144 €/mois
• Respect du référentiel BBC permettant la maîtrise des charges énergétiques
• Les logements ont été attribués très rapidement à trois ménages bénéficiaires du RSA relevant de dispositifs prioritaires d’accès au logement (un homme seul sans domicile fixe, une femme seule avec 2 enfants sortant d’insalubrité, 1 femme seule hébergé chez ses parents)